La instalación de un ascensor en una comunidad de propietarios supone una mejora significativa en términos de accesibilidad, comodidad y valor del inmueble. Sin embargo, uno de los aspectos más controvertidos suele ser el reparto del coste entre los vecinos.
Cómo se calcula la cuota según la Ley de Propiedad Horizontal
En España, este reparto se rige por la Ley de Propiedad Horizontal, que establece que los gastos comunes deben distribuirse en función del coeficiente de participación de cada propiedad en el edificio. Este coeficiente, definido en el título constitutivo, tiene en cuenta factores como la superficie útil del inmueble, su ubicación y el uso previsto de los elementos comunes. Así, los propietarios de viviendas más grandes o mejor situadas suelen tener un mayor coeficiente y, por tanto, una mayor contribución económica.
Excepciones y casos especiales en el pago del ascensor
No obstante, existen matices importantes. Algunos estatutos comunitarios eximen a los locales comerciales o a las viviendas en planta baja del pago de ciertos gastos, como los del ascensor. Sin embargo, esta exención no siempre se aplica, especialmente si la instalación mejora la accesibilidad general del edificio. La jurisprudencia del Tribunal Supremo ha ido limitando estas excepciones, al reconocer que la mejora beneficia al conjunto de la comunidad, incluso a quienes no usan directamente el ascensor.
Cuando la instalación se solicita por razones de accesibilidad —por ejemplo, si hay un vecino con discapacidad o mayor de 70 años—, la comunidad está obligada a realizar la obra, siempre que el coste no supere las doce mensualidades ordinarias de gastos comunes por propietario. En estos casos, no se requiere acuerdo previo en junta, lo que refuerza el carácter prioritario de la accesibilidad.
Si no concurren estas circunstancias, la decisión debe aprobarse en junta por mayoría de propietarios que representen la mayoría de las cuotas de participación. Una vez aprobado, todos los vecinos están obligados a contribuir, incluso si votaron en contra.
En definitiva, el reparto de la cuota por la instalación de un ascensor combina criterios legales, técnicos y sociales. Conocer bien la normativa, revisar los estatutos y fomentar el diálogo entre vecinos es clave para alcanzar acuerdos justos y sostenibles.
